vam-groshi.com.ua
КРЕДИТЫ УКРАИНЫ
КРЕДИТЫ УКРАИНЫ
Пaрлaмeнтaрии тoгдa приняли мoрaтoрий нa взыскaниe имущeствa пo вaлютным крeдитaм, кoтoрый дeйствуeт дo сиx пoр (пo крaйнeй мeрe дo 21 aпрeля 2021 гoдa – рeд.). Тo eсть бaнки нe мoгут oтбирaть зaлoгoвыe квaртиры.
Нaцбaнк в 2017 гoду пoдвeл итoги этoй истoрии в свoeм Oтчeтe o финaнсoвoй стaбильнoсти: 96% ипoтeчныx крeдитoв в вaлютe в плaтeжeспoсoбныx бaнкax нe oбслуживaются. Поскольку тoгo, чтo рeшить прoблeму вaлютныx крeдитoв дoкризиснoй эпoxи тaк и нe вышлo, бaнки нe зaинтeрeсoвaны выдaвaть ипoтeку.
Пo итoгaм 2020 гoдa число бaнкoв выдaли ипoтeки нa 3,3 млрд грн. Всeгo жe, кaк свидeтeльствуют дaнныe НБУ, в прoшлoм гoду в Укрaинe выдaли ипoтeчныx крeдитoв нa 3,8 млрд грн.
A чтo дaльшe?
Нужнo познавать, что никакой ипотеки под 7% безлюдный (=малолюдный) будет. Процентные ставки останутся теми но. В 2020 году средняя ставка вторичного рынка – 14%, первичного – 17,2%. Единственное, эмират будет компенсировать банкам разницу. Ведь есть, взяв квартиру на первичном рынке, вас будете платить 7%, 10,2% берет нате себя государство.
Заниматься этим в старте будет Фонд развития предпринимательства, какой делает то же самое в программе угоду кому) кредитования бизнеса «5-7-9». Впоследствии сия функция перейдет к созданной в декабре 2020 лета ПАО «Украинская финансовая жилищная компания».
Возьми компенсацию смогут претендовать только теточка клиенты, которые получили кредит в одном с уполномоченных банков. Кроме государственных – ПриватБанка, Ощадбанка, Укргазбанка – сие еще 4 банка из частного сектора, которые 26 февраля подписали з Фондом развития предпринимательства соответствующие договоры. Планируется, яко список расширится по крайней мере поперед 25 банков, которые уже задействованы в программе «5-7-9».
В Минфине рассчитывают, кое-что после старта программы по ипотечным продуктам зашевелятся и некоторые банки, а это в свою очередь в итоге приведет к уменьшению став у всех игроков рынка.
Планировалось, яко программой смогут пользоваться только подрастающее поколение семьи, внутренне перемещенные лица, медицинские и научно-педагогические рабочие, бюджетники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. А равным образом те, кто живет в общежитиях, теперича же это – «широкий круг граждан». В противном случае перевести с чиновничьего языка, программа чтобы всех, кто может себе сие позволить.
Что же можно извлечь в ипотеку под 7%
Предметом ипотеки, (то) есть объясняют в министерстве финансов, могут красоваться квартиры, индивидуальные дома (вместе с земельными участками – ред.) первичного и вторичного рынка, введенные в эксплуатацию с 2018 возраст.
Есть ограничения по площади. Они зависят через нормативной: 50 кв. м на одного гражданина то есть (т. е.) семью из двух человек. В рассуждении сего добавляется еще по 20 кв. м получай каждого последующего члена семьи.
Шаболда площадь предмета ипотеки может оказываться на 20% больше нормативной, однако излишек нужно будет покрывать вслед за свой счет, проценты за эту порцион не будут компенсироваться государством.
Кабы вы – молодожены, то максимальная плац, на которую можно рассчитывать в рамках программы – 60 квадратов.
Максимальная количество ипотеки в программе – 2 млн грн, а ценность предмета ипотеки не должна переходить 2,5 млн грн. Предельный эпоха ипотеки – 20 лет.
И немножко «эйджизма»: детства заемщика не должен превышать 70 парение на момент погашения ипотечного кредита. Средняя долновременность жизни в Украине, по данным Всемирного скамейка, – 71,7 года.
Как получить ипотеку около 7%
Представим, что настал тот старт, когда вы нашли жилье своей мечты и у вы есть деньги на первый пожертвование. Помните, это минимум 15% ото суммы кредита. Следующее, что нужно исхреначить – собрать все необходимые документы:
Подалее вы обращаетесь в один из уполномоченных банков с сим пакетом. Работники банка будут переваривать ваши документы в течение максимум 5 дней и сообщат, отвечаете ли ваша милость требованиям. Если ответ положительный – можете передавать заявку.
После этого происходит кредитная понимание, подписывается кредитный договор, и деньги направляются продавцу. Через некот государство платит компенсацию по вашим процентам в протяжение всего срока, на который оформлен доверие. А вы расставляете мебель в гостиной.
Пропорционально, максимальный доход заемщика и его семьи далеко не должен превышать 10-кратный размер средней зарплаты за соответствующему региону. Скажем, для Киева – сие 218 120 грн. Средняя зарплата согласно Киеву в декабре 2020-го составила 21 812 грн, сообразно издания Минфин и Госстата.
Меньший доход определяется банком и должен вестись таким, чтобы заемщик смог эксплуатировать кредит. То есть, если в диск) вам нужно платить 10 тыс. грн, бесстрастно вы получаете «минималку» (6 тыс. грн), а ваш хозяин работает «по-черному», без официальных доходов, в таком случае в ипотеке вам откажут. Да и 10 тысяч в справке вы не спасут, потому что вас нужно еще как минимум довольствоваться, а не только возвращать кредит.
Рисковая махинация или выгодная инвестиция?
В условиях, которые неотлагательно декларирует правительство, ипотека под 7% может заделаться полезным инструментом для решения жилищного вопроса. Особенно в регионах, идеже стоимость квадратного метра значительно подалее столичной.
В отдельных случаях это выгоднее, нежели арендовать жилище. Ведь, снимая квартиру, вам платите «дяде» в карман, и сколько бы вас ни платили, квартира вашей в вознесенье не станет. Выплата ипотеки – сие инвестиция в свое будущее.
Впрочем, такая капиталовложение (как и любая другая) связана с рисками. Самый преобладающий – наше правительство. Сегодня гарантируется, по какой причине ставка 7% будет сохраняться в поток всего срока кредита. То упихивать максимум в течение 20 лет.
А… Сделку вы заключаете малограмотный с правительством, а с конкретным банком. Сейчас не рекомендуется с уверенностью сказать, что следующее власти предержащие или то, которое придет немного погодя него, не отменит программу. И безвыгодный понятно, хватит ли на программу средств.
Разве что государство перестанет компенсировать разницу процентной ставки, сие придется делать заемщику. С ипотекой почти 7% максимальная переплата за 20 полет составит 140%, но это безвыгодный 280-344% в нынешних условиях.
Также ломание программы может привести к повторению ситуации 2014-2015 годов, иным часом заемщики стали массово отказываться обгуливать ипотечные кредиты.
Напомним, ипотечный упадок 2007 года в США начался с того, как банки раздали много ипотек людям с низкой платежеспособностью. Сие послужило предтечей глобального финансового кризиса 2008-го. Гадательно ли ипотечный кризис в Украине повлияет получи мир, но отечественный рынок сие может похоронить.